マンション購入

賃貸暮らしのデメリット5選‼

賃貸暮らしの人は、一生賃貸のデメリットを全て完璧に理解しているだろうか?

今回はその内容を分かりやすくまとめてみた。

賃貸暮らしのデメリットを理解した上で一生賃貸を選択するなら、それはそれでいいだろう。

では行ってみよう。

目次

1.保証が無い!家族に迷惑がかかる!

2.生涯の住居費がヤバい!

3.生涯の住居費を払う期間がヤバい!

4.定年後、賃貸の住み替えは厳しい!

5.分譲に比べてグレードが低い!

大前提

「こんな人は賃貸暮らしが向いている」ということを伝えておこう。

賃貸暮らしが向いている人の特徴

・家に興味がない

・「借金=悪」と考えている

・貯金100万以下

・転勤が定期的にある

・借金癖がある

・独身ですぐに引っ越しできる状態を望んでいる

これらの条件に一つでも当てはまるなら賃貸暮らしが適しているだろう。

さぁ、この前提を理解した上で賃貸暮らしのデメリットを見ていって欲しい。

【1】保証が無い!家族に迷惑がかかる!

賃貸は、体の不調についての保証が一切ない。

住宅ローンを利用するときには、 団体信用生命保険の加入が義務となっている。

団体信用生命保険とは、

死亡等の場合、住宅ローンの残債の支払いがゼロになる保険。

りそな銀行の団信革命(団体信用生命保険)

死亡、高度障害、3大疾病(がん、急性心筋梗塞、脳卒中)病気・ケガ、要介護状態

住宅ローンの残債はゼロになる。

賃貸暮らしでは、絶対に家賃がゼロになったりはしない。

賃貸暮らしは、ご主人が亡くなっても、翌月の賃料は払わなければならない。

【2】生涯の住居費がヤバい!

一生賃貸と考えている人は、一生払う家賃を計算したことがあるだろうか?

スマホの電卓でも構わないから、一度計算して欲しい。

例)30歳、寿命100歳、残70年

家賃10万/月 ⇒8,400万

家賃15万/月 ⇒1億2,600万

お願いだから、生涯で家賃をいくら払うことになるか計算してみよう!

【3】場外の住居費を払う期間がヤバい!

長寿になっている私達は生きている限り住居費がかかる。

特に賃貸の場合は、一生、死ぬまで家賃を払い続けることになる。

例)30歳、寿命100歳、残70年

賃貸暮らしの場合:家賃を70年間も払い続ける

マイホーム:長くても35年 (住宅ローンの返済期間は最長でも35年)

あなたは、本当に70年間も住居費を払い続けたいのでしょうか?

【4】定年後、賃貸の住み替えは厳しい!

賃貸オーナーは高齢者に貸したくないのだ。

なぜなら、孤独死されるのが怖いからだ。

孤独死は、 原状回復工事で100万位はかかる。

更に家賃が半額になってしまう。

なぜ、家賃が半額になるのか分かるだろうか?

それは、人が亡くなった後に入居したい人がいないからだ。

この家賃が半額になるというのが、賃貸オーナーにとって最も痛いのだ。

賃貸オーナー向けの孤独死保険もあるが、保険金では下がった家賃は全然まかなえない。

2050年、 10人に4人が65歳以上になる。

ただ、10人に5人は65歳以下である。

賃貸オーナーは、 何とかして65歳以下に入居してもらうように動くだろう。

高齢化社会が進んでも、 賃貸オーナーは高齢者を積極的に入れるようにはならない。

【5】分譲に比べてグレードが低い!

分譲マンションと賃貸マンションではグレードが圧倒的に違う。

分譲マンションとは、 売るために不動産デベロッパーが建てるもの。

賃貸マンションとは、 貸すために土地オーナーが建てるもの。

分譲と賃貸では工事代金が全然違うのだ。

分譲マンションは、販売するために作っているので設備仕様のレベルが高い。

賃貸マンションは、コストをできるだけ下げたいオーナーのために作っているのでグレードは低い。

快適に暮らしたいなら、分譲マンションに住もう!

「持ち家VS賃貸」の議論があるが、 そもそも「グレードが違いすぎる商品」を比べているので、お話しにならない。

 

【動画内に紹介した参考動画一覧】

【マイホーム】買わない方がよい人 5選‼

https://youtu.be/M_ImP0rRruQ

【住宅ローン】りそな銀行のメリット3選‼

【持家VS賃貸】将来が不安なら住宅ローンを組め‼

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